Quand le manque d’espace commence à se faire sentir à la maison, deux options s’offrent à vous : vendre ou rénover. Mais déménager toute la petite famille alors que vous aimez votre quartier et que vos enfants sont bien à leur école, ça peut être une décision crève-cœur. Et ça peut être insécurisant de vous lancer dans un marché immobilier actuellement en pleine effervescence. Il vous reste donc une option : agrandir votre propriété bien-aimée. Que ce soit pour un projet d’agrandissement ou l’ajout d’un étage, il faut vous préparer à un grand chantier qui peut rapidement devenir complexe. Mais il n’y a pas de quoi vous inquiéter, on va vous aider : voici les 8 étapes à prévoir avant d’entamer un tel chantier.

1. Vous assurer de la possibilité de le faire auprès de votre municipalité

La première étape consiste avant tout à vous assurer que votre municipalité permet l’agrandissement d’une propriété. Si ce n’est pas le cas, vous pouvez arrêter votre lecture ici. Blague à part, parmi les municipalités que couvre notre équipe, notamment Québec, Boischatel et Lévis, ce type de rénovation est autorisé avec un permis. Ces municipalités ont tout de même des exigences à respecter pour l’obtention dudit permis, nous y reviendrons à l’étape 5.

2. Prévoir un budget

L’ajout d’un étage ou l’agrandissement de votre propriété, ce n’est pas une mince affaire et ça peut être coûteux. Nous savons que ce type d’investissement sert à ajouter de la valeur à votre maison : prévoyez un budget réaliste qui vous permet de résoudre votre problème d’espace, tout en ayant un bon retour sur investissement. Il est important de considérer certains facteurs qui peuvent influencer le coût de votre projet, dont le recours à la démolition, le choix de matériaux et, malheureusement, les imprévus (qui peuvent représenter de 10 à 15 % du budget). Personne n’y échappe, surtout quand on change d’idée pour choisir des matériaux qu’on aime vraiment! 

3. Choisir un entrepreneur général

C’est ici qu’on entre en jeu et qu’on peut faire équipe avec vous! Une fois votre budget déterminé, vous êtes maintenant rendu.e à l’étape de choisir un entrepreneur général qui vous accompagnera tout au long de vos rénovations. Bien entendu, cette étape n’est pas obligatoire, vous pouvez la faire vous-même, mais pour un projet de cette envergure, ce ne serait pas fou d’être accompagné.e par des professionnel.le.s d’expérience. Idéalement, le choix d’un entrepreneur vient avant la conception de vos plans d’agrandissement. Il pourra ainsi être un allié de taille dans le processus de conception et vous aiguiller sur la faisabilité de vos idées sur le terrain. Et ça, ça peut vous éviter quelques surprises sur le plan budgétaire! Un bon entrepreneur a à cœur le respect de vos conditions et fera tout pour bien vous conseiller dans la réalisation de votre vision.

4. Concevoir les plans

C’est ici que le fun commence : enfin un peu de concret! La conception des plans vise à coucher vos idées sur papier et à évaluer leur faisabilité. Vous pouvez trouver un.e architecte ayant un style que vous aimez afin d’avoir des plans optimaux qui correspondent à votre vision. S’il.elle vous est recommandé.e par votre entrepreneur général, cela peut créer une synergie absolument fantastique dans votre équipe de travail. Laissez place à leur créativité et à leurs conseils, ce sont les meilleur.e.s pour réaliser des plans qui entreront dans votre budget.

5. Demander un permis officiel auprès de votre municipalité

Si vous avez bien réalisé l’étape 1, vous devriez déjà avoir les informations nécessaires pour réaliser l’étape 5. Il est obligatoire d’avoir un permis officiel de construction délivré par votre municipalité pour commencer les travaux. À cette fin, plusieurs documents doivent être soumis, dont les plans et devis de qualité professionnelle et à l’échelle et le certificat de localisation de votre propriété. Assurez-vous du même coup de respecter les normes de construction établies par votre municipalité.

6. Valider la structure existante par un ingénieur en structure

Avant de toucher à votre maison, il est important de vérifier auprès d’un.e ingénieur.e en structure que vos plans sont possibles en fonction de ses éléments structuraux (fondations, murs porteurs, charpentes, etc.) et des systèmes électriques et thermiques. Cette étape est cruciale : elle garantit l’exécution de votre projet. Les ingénieur.e.s en structure sont les pros des bâtiments solides!

7. Faire des soumissions auprès des différents corps de métier

Si vous avez choisi un entrepreneur à l’étape 3, alors il réalisera l’étape 7 pour vous! L’agrandissement d’une maison ou l’ajout d’un étage demandent beaucoup de main-d’œuvre, de la charpente à la plomberie, sans oublier l’électricité et le carrelage. Ce sont toutes des tâches bien précises à réaliser, c’est normal d’aller chercher la crème de la crème chez tous nos fournisseurs. Et ça tombe bien, on en connaît des vraiment bons! La plus-value de faire affaire avec un entrepreneur en construction et rénovation, c’est justement ça. L’entrepreneur parle le même langage que tous les professionnels qu’il aura à chapeauter lors du projet. Il sait donc quoi dire, quoi faire et à qui parler au bon moment pour que toutes les étapes de votre projet se succèdent avec fluidité.

8. Procéder aux commandes et préparer le chantier

Tout le monde est prêt, les plans sont définis, il ne reste plus qu’à se procurer le matériel nécessaire pour procéder aux travaux. Si vous faites affaire avec un entrepreneur général, c’est lui qui procédera aux commandes. Vous aurez tout en main pour démarrer le chantier et pour que tout se passe bien dans la réalisation de votre agrandissement ou ajout d’étage.

C’est fait? Vous avez traversé ces 8 étapes? C’est le temps de passer à l’action! Étape par étape, vous avez tout fait pour que la mise en chantier se déroule bien et que l’équipe de travail exécute à la perfection votre vision. Bientôt, vous aurez assez d’espace pour toute la petite famille, pour votre nouveau bureau ou pour votre cuisine enfin assez grande pour recevoir à Noël. Et si jamais ça vous paraît trop gros, parlez-nous de votre projet. On prend soin de vous du début à la fin!